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注册房地产估价师操持方法
文章来历:中华国民共和国扶植部  宣布日期:2006-12-25

 

(2006年12月25日扶植部令第151号宣布,自2007年3月1日起实行;
2016年9月13日根据住房和城乡扶植部令第32号批改,自2016年10月20日起实行)


第一章  总则

第一条  为了增强对注册房地产估价师的操持,完美房地产价钱评价轨制和房地产价钱评价职员资历认证轨制,规范注册房地产估价师行动,保护大众益处和房地产估价市场次序,根据《中华国民共和国都会房地产操持法》、《中华国民共和国行政允许法》等有关法令、行政律例,拟定本方法。

第二条  中华国民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、持续教导和监视操持,合用本方法。

第三条  本方法所称注册房地产估价师,是指经由进程天下房地产估价师执业资历测验或资历认定、资历互认,获得中华国民共和国房地产估价师执业资历(以下简称执业资历),并根据本方法注册,获得中华国民共和国房地产估价师注册证书(以下简称注册证书),处置房地产估价勾当的职员。

第四条  注册房地产估价师实行注册执业操持轨制。

获得执业资历的职员,颠末注册方能以注册房地产估价师的名义执业。

第五条  国务院住房城乡扶植主管部分对天下注册房地产估价师注册、执业勾当实行同一监视操持。

省、自治区、直辖市国民当局住房城乡扶植(房地产)主管部分对本行政地区内注册房地产估价师的执业勾当实行监视操持。

市、县、市辖区国民当局扶植(房地产)主管部分对本行政地区内注册房地产估价师的执业勾当实行监视操持。

第六条  房地产估价行业构造该当增强注册房地产估价师自律操持。

鼓动勉励注册房地产估价师插手房地产估价行业构造。

第二章  注册

第七条  注册房地产估价师的注册前提为:

(一)获得执业资历;

(二)到达持续教导及格规范;

(三)受聘于具备天资的房地产估价机构;

(四)无本方法第十四条划定不予注册的景象。

第八条  请求注册的,该当向国务院住房城乡扶植主管部分提出注册请求。

对请求初始注册、变革注册、持续注册和刊出注册的,国务院住房城乡扶植主管部分该当自受理之日起15日内作出决议。

注册房地产估价师的初始注册、变革注册、持续注册和刊出注册,慢慢实行网上报告、受理和审批。

第九条  注册证书是注册房地产估价师的执业凭据。注册有用期为3年。

第十条  请求初始注册,该当提交以下资料:

(一)初始注册请求表;

(二)执业资历证件和身份证件复印件;

(三)与聘请单元签定的休息条约复印件;

(四)获得执业资历跨越3年请求初始注册的,该当供给到达持续教导及格规范的证实资料;

(五)聘请单元拜托人材办事中间托管人事档案的证实和社会保险交纳凭据复印件;或休息、人事部分颁发的离退休证复印件;或本国人失业证书、台港澳职员失业证书复印件。

第十一条  注册有用期满需持续执业的,该当在注册有用期满30日前,根据本方法第八条划定的法式请求持续注册;持续注册的,注册有用期为3年。

持续注册须要提交以下资料:

(一)持续注册请求表;

(二)与聘请单元签定的休息条约复印件;

(三)请求人注册有用期内到达持续教导及格规范的证实资料。

第十二条  注册房地产估价师变革执业单元,该当与原聘请单元消除休息条约,并按本方法第八条划定的法式操持变革注册手续,变革注册后持续原注册有用期。

变革注册须要提交以下资料:

(一)变革注册请求表;

(二)与新聘请单元签定的休息条约复印件;

(三)与原聘请单元消除休息条约的证实文件;

(四)聘请单元拜托人材办事中间托管人事档案的证实和社会保险交纳凭据复印件;或休息、人事部分颁发的离退休证复印件;或本国人失业证书、台港澳职员失业证书复印件。

第十三条  获得执业资历的职员,请求在新设立房地产估价机构、分支机构执业的,该当在报告房地产估价机构天资或分支机构备案的同时,操持注册手续。

第十四条  请求人有以下景象之一的,不予注册:

(一)不具备完全民事行动才能的;

(二)刑事惩罚还不实行终了的;

(三)因房地产估价及相干停业勾当伏法事惩罚,自刑事惩罚实行终了之日起至请求注册之日止不满5年的;

(四)因前项划定之外缘由伏法事惩罚,自刑事惩罚实行终了之日起至请求注册之日止不满3年的;

(五)被撤消注册证书,自被惩罚之日起至请求注册之日止不满3年的;

(六)以棍骗、行贿等不合法手腕获准的房地产估价师注册被撤消,自被撤消注册之日起至请求注册之日止不满3年的;

(七)请求在2个或2个以上房地产估价机构执业的;

(八)为现职公事员的;

(九)春秋跨越65周岁的;

(十)法令、行政律例划定不予注册的其余景象。

第十五条  注册房地产估价师有以下景象之一的,其注册证书生效:

(一)聘请单元停业的;

(二)聘请单元被撤消停业执照的;

(三)聘请单元被撤消或撤回房地产估价机构天资证书的;

(四)已与聘请单元消除休息条约且未被其余房地产估价机构聘请的;

(五)注册有用期满且未持续注册的;

(六)春秋跨越65周岁的;

(七)灭亡或不具备完全民事行动才能的;

(八)其余致使注册生效的景象。

第十六条  有以下景象之一的,注册房地产估价师该当实时向国务院住房城乡扶植主管部分提出刊出注册的请求,交回注册证书,国务院住房城乡扶植主管部分该当操持刊出手续,通知布告其注册证书取消:

(一)有本方法第十五条所列景象产生的;

(二)依法被撤消注册的;

(三)依法被撤消注册证书的;

(四)遭到刑事惩罚的;

(五)法令、律例划定该当刊出注册的其余景象。

注册房地产估价师有前款所列景象之一的,有关单元和小我有权向国务院住房城乡扶植主管部分告发;县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分该当实时报告国务院住房城乡扶植主管部分。

第十七条  被刊出注册者或不予注册者,在具备注册前提后,能够根据本方法第八条第一款、第二款划定的法式请求注册。

第十八条  注册房地产估价师丢失注册证书的,该当在公家媒体上申明后,根据本方法第八条第一款、第三款划定的法式请求补发。

第三章  执业

第十九条  获得执业资历的职员,该当受聘于一个具备房地产估价机构天资的单元,经注册前方可处置房地产估价执业勾当。

第二十条  注册房地产估价师能够在天下规模内展开与其聘请单元停业规模合适的房地产估价勾当。

第二十一条  注册房地产估价师处置执业勾当,由聘请单元接管拜托并同一免费。

第二十二条  在房地产估价进程中给当事人形成经济丧失,聘请单元依法该当承当补偿义务的,可依法向负有错误的注册房地产估价师追偿。

第二十三条  注册房地产估价师在每注册有用期内该当到达国务院住房城乡扶植主管部分划定的持续教导请求。

注册房地产估价师持续教导分为?课和选修课,每注册有用期各为60学时。经持续教导到达及格规范的,颁发持续教导及格证书。

注册房地产估价师持续教导,由中国房地产估价师与房地产掮客人学会担负构造。

第二十四条  注册房地产估价师享有以下权力:

(一)操纵注册房地产估价师称号;

(二)在划定规模内实行房地产估价及相干停业;

(三)签订房地产估价报告;

(四)倡议设立房地产估价机构;

(五)保存和操纵本身的注册证书;

(六)对本身执业勾当遏制诠释和辩护;

(七)参与持续教导;

(八)获得响应的休息人为;

(九)对加害本身权力的行动遏制申述。

第二十五条  注册房地产估价师该当实行以下义务:

(一)遵照法令、律例、行业操持划定和职业品德规范;

(二)实行房地产估价手艺规范和规范;

(三)保障估价成果的客观公道,并承当响应义务;

(四)激进在执业中知悉的国度奥秘和别人的贸易、手艺奥秘;

(五)与当事人有益害干系的,该当自动躲避;

(六)接管持续教导,尽力进步执业水准;

(七)辅佐注册操持机构实现相干任务。

第二十六条  注册房地产估价师不得有以下行动:

(一)不实行注册房地产估价师义务;

(二)在执业进程中,索贿、纳贿或谋取条约商定用度外的其余益处;

(三)在执业进程中实行贸易行贿;

(四)签订有子虚记录、误导性陈说或严峻漏掉的估价报告;

(五)在估价报告中坦白或曲解现实;

(六)允许别人以本身的名义处置房地产估价停业;

(七)同时在2个或2个以上房地产估价机构执业;

(八)以小我名义承揽房地产估价停业;

(九)涂改、出租、归还或以其余情势不法让渡注册证书;

(十)超出聘请单元停业规模处置房地产估价勾当;

(十一)严峻侵害别人益处、名望的行动;

(十二)法令、律例制止的其余行动。

第四章  监视操持

第二十七条  县级以上国民当局扶植(房地产)主管部分,该当遵照有关法令、律例和本方法的划定,对注册房地产估价师的执业和持续教导环境实行监视查抄。

第二十八条  国务院住房城乡扶植主管部分该当将注册房地产估价师注册信息奉告省、自治区、直辖市扶植(房地产)主管部分。

省、自治区国民当局扶植(房地产)主管部分该当将注册房地产估价师注册信息奉告本行政地区内市、县国民当局扶植(房地产)主管部分。直辖市国民当局扶植(房地产)主管部分该当将注册房地产估价师注册信息奉告本行政地区内市、县、市辖区国民当局扶植(房地产)主管部分。

第二十九条  县级以上国民当局扶植(房地产)主管部分实行监视查抄职责时,有权采用以下方法:

(一)请求被查抄职员出示注册证书;

(二)请求被查抄职员地点聘请单元供给有关职员签订的估价报告及相干停业文档;

(三)就有关题目扣问签订估价报告的职员;

(四)更正违背有关法令、律例和本方法及房地产估价规范和规范的行动。

第三十条  注册房地产估价师守法处置房地产估价勾当的,守法行动产生地直辖市、市、县、市辖区国民当局扶植(房地产)主管部分该当依法查处,并将守法现实、处置成果奉告注册房地产估价师注册地点地的省、自治区、直辖市扶植(房地产)主管部分;依法需撤消注册的,该当将违  法现实、处置倡议及有关资料报国务院住房城乡扶植主管部分。

第三十一条  有以下景象之一的,国务院住房城乡扶植主管部分根据权柄或根据短长干系人的请求,能够撤消房地产估价师注册:

(一)注册构造任务职员滥用权柄、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政允许的;

(二)超出法定权柄作出准予房地产估价师注册允许的;

(三)违背法定法式作出准予房地产估价师注册允许的;

(四)对不合适法定前提的请求人作出准予房地产估价师注册允许的;

(五)依法能够撤消房地产估价师注册的其余景象。

请求人以棍骗、行贿等不合法手腕获准房地产估价师注册允许的,该当予以撤消。

第三十二条  注册房地产估价师及其聘请单元该当根据请求,向注册构造供给实在、精确、完全的注册房地产估价师信誉档案信息。

注册房地产估价师信誉档案该当包含注册房地产估价师的根基环境、事迹、杰出行动、不良行动等外容。守法违规行动、被赞扬告发处置、行政惩罚等环境该当作为注册房地产估价师的不良行动记入其信誉档案。

注册房地产估价师信誉档案信息根据有关划定向社会公示。

第五章  法令义务

第三十三条  坦白有关环境或供给子虚资料请求房地产估价师注册的,扶植(房地产)主管部分不予受理或不予行政允许,并予以正告,在1年内不得再次请求房地产估价师注册。

第三十四条  聘请单元为请求人供给子虚注册资料的,由省、自治区、直辖市国民当局扶植(房地产)主管部分赐与正告,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

第三十五条  以棍骗、行贿等不合法手腕获得注册证书的,由国务院住房城乡扶植主管部分撤消其注册,3年内不得再次请求注册,并由县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分处以罚款,此中不守法所得的,处以1万元以下罚款,有守法所得的,处以守法所得3倍以下且不跨越3万元的罚款;组成犯法的,依法究查刑事义务。

第三十六条  违背本方法划定,未经注册,私行以注册房地产估价师名义处置房地产估价勾当的,所签订的估价报告有效,由县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分赐与正告,责令遏制守法勾当,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;形成丧失的,依法承当补偿义务。

第三十七条  违背本方法划定,未操持变革注册仍执业的,由县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分责令刻日更正;过期不更正的,可处以5000元以下的罚款。

第三十八条  注册房地产估价师有本方法第二十六条行动之一的,由县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分赐与正告,责令其更正,不守法所得的,处以1万元以下罚款,有守法所得的,处以守法所得3倍以下且不跨越3万元的罚款;形成丧失的,依法承当补偿义务;组成犯法的,依法究查刑事义务。

第三十九条  违背本方法划定,注册房地产估价师或其聘请单元未根据请求供给房地产估价师信誉档案信息的,由县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分责令刻日更正;过期未更正的,可处以1000元以上1万元以下的罚款。

第四十条  县级以上处所国民当局扶植(房地产)主管部分依法赐与注册房地产估价师或其聘请单元行政惩罚的,该当将行政惩罚决议和赐与行政惩罚的现实、来由和根据,报国务院住房城乡扶植主管部分备案。

第四十一条  县级以上国民当局扶植(房地产)主管部分,在房地产估价师注册操持任务中,有以下景象之一的,由其下级行政构造或监察构造责令更正,对间接担负的主管职员和其余间接义务职员依法赐与处罚;组成犯法的,依法究查刑事义务:

(一)对不合适本方法划定前提的请求人准予房地产估价师注册的;

(二)对合适本方法划定前提的请求人不予房地产估价师注册或不在法定刻日内作出准予注册决议的;

(三)对合适法定前提的请求不予受理或未在法定刻日内初审终了的;

(四)操纵职务上的方便,收受别人财物或其余益处的;

(五)不依法实行监视操持职责或监视不力,形成严峻效果的。

第六章  附则

第四十二条  大专院校、科研院所处置房地产讲授、研讨的职员获得执业资历的,经地点单元赞成,能够参照本方法注册,但不得担负房地产估价机构法定代表人或实行合股人。

第四十三条  本方法自2007年3月1日起实行。1998年8月20日宣布的《房地产估价师注册操持方法》(扶植部令第64号)、2001年8月15日宣布的《扶植部对于点窜〈房地产估价师注册操持方法〉的决议》(扶植部令第100号)同时废除。

 

主理单元:中国房地产估价师与房地产掮客人学会     办公地点:北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层     电子邮箱:wyxg@newcarupdates.com
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